Pomimo kryzysu deweloperzy na Polskim rynku wciąż dobrze zarabiają. Większość analizowanych przez nas podmiotów miała wyniki za III kw. br. powyżej konsensusów.
Zdecydowaliśmy się podsumować III kw. 2022 r. w segmencie deweloperskim, tym razem biorąc na tapet: Atal, Dom Development i Develię. Po trzech kwartałach br. przychody Atal wzrosły o 22% r/r, przychody grupy Dom Development wzrosły o 12% r/r. Z kolei zysk netto spółki Develia wyniósł 34,8 mln zł, w porównaniu z 29 mln zł rok wcześniej. Spółki mają stabilną sytuację gotówkową i pokaźne banki ziemi.
Zobacz także: Przez 10 lat w Polsce zbudowano 1,7 mln nowych mieszkań, a mimo to wciąż ich brakuje
Pomimo wyhamowania rynku Dom Development na plusie
W minionych trzech kwartałach przychody spółki Dom Development wyniosły 1 649 mln zł, będąc tym samym wyższe o 12% względem ubiegłorocznych. Zysk netto wyniósł 23,8 mln zł i był wyższy od konsensusu, który zakładał 16,5 mln zł zysku netto. Skonsolidowane przychody grupy okazały niewiele niższe od przewidywanych i wyniosły 254,3 mln zł. Deweloper od początku roku sprzedał 2 262 mieszkań, a w samym III kw. 703. Natomiast do końca września przekazano 2 598 lokali mieszkalnych.
Źródło: Dom Development
Na koniec września spółka prezentowała pokaźny zapas gotówki, który plasował się na poziomie 431 mln zł. Marża brutto była nieco niższa, niż w analogicznym okresie 2021 r. i wyniosła 26,6%. Natomiast w okresie od stycznia do września utrzymywała się na poziomie 30%. Podczas konferencji spółka zapewniła, że wciąż utrzymuje się silny popyt od klientów gotówkowych, bowiem stanowi on 75% sprzedaży grupy.
DOM posiada również duży bank ziemi, który zapewni budowę około 17 tys. mieszkań.
„Nasz bank ziemi jest porównywalny, jeśli chodzi o potencjał lokali do wybudowania, do tego sprzed roku. Co ważne, daje on nam potencjał do wybudowania aż 9 tys. lokali w Warszawie. Pozostałe tereny również znajdują się na najbardziej atrakcyjnych rynkach, czyli w Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie” – podkreślił prezes zarządu Dom Development.
Warto wspomnieć, że grupa wypłaciła w tym roku rekordową dywidendę, która wyniosła 10,50 zł za akcję.
Zobacz także: Ceny mieszkań są stabilne i scenariusz spadku cen się nie realizuje – mówi Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development
Blisko 22% wzrostu przychodów Atal po trzech kwartałach
Po trzech kwartałach Atal osiągnął blisko 1 254 mln zł przychodów, co daje 22% wzrostu r/r. Zysk netto grupy wyniósł 252 mln zł i był wyższy o 33% r/r. W samym III kw. przychody spółki były na poziomie 378 mln zł i były wyższe od konsensusu, który zakładał 370,3 mln zł. Nieco inaczej wygląda sytuacja z zyskiem netto za III kw. bowiem jest on nieco niższy od konsensusu i wyniósł ponad 67 mln zł. Marża brutto wyniosła 26%.
Źródło: Atal
W okresie trzech kwartałów Atal zawarł 1 845 umów deweloperskich i przedwstępnych. Podobny był wynik podpisanych umów rezerwacyjnych. W tym okresie spółka przekazała łącznie 2 617 lokali mieszkalnych. Obecnie grupa szacuje tegoroczny poziom sprzedaży na 2 tys. lokali, z kolei potencjał przekazań za ten rok ma wynieść 3,5 tys. mieszkań.
"W ostatnich miesiącach sprzedaż ustabilizowała się na poziomie 130–140 lokali miesięcznie, związane jest to przede wszystkim z niską dostępnością kredytów hipotecznych. Podstawy rynku deweloperskiego się jednak nie zmieniły. Nie mamy nadpodaży mieszkań na rynku, a potrzeba posiadania własnego lokum nie zniknęła. Ponadto mamy wielu nowych mieszkańców największych miast, którzy przybyli z Ukrainy. Zakładamy, że w ciągu dwóch lat zbudujemy pewien zapas mieszkań, który będziemy w stanie sprzedać po tym jak poprawią się warunki rynkowe. Spodziewamy się, że najtrudniejszy będzie przyszły rok, ale widzimy szansę, że na początku 2024 r. sytuacja będzie już korzystniejsza" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Zbigniew Juroszek.
Spółka zapewnia, że ma stabilną sytuację finansową i będą gotowi na poprawę sytuacji rynkowej.
"Jesteśmy dużą i zdywersyfikowaną firmą, budujemy w siedmiu aglomeracjach w Polsce, mamy dobrą sytuację finansową wypracowaną w latach poprzednich i jesteśmy w stanie sfinansować budowy. Będziemy gotowi na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości i kredytów mieszkaniowych" – powiedział Zbigniew Juroszek.
Atal w analizowanym okresie zakupił dużą ilość gruntów, które pozwalają na realizację projektów na łączny PUM ok. 720 tys. mkw.
Źródło: Atal
Zobacz także: Atal odnotował w III kw. 2022 roku ok. 67,1 mln zł zysku netto j.d. wobec 75,1 mln zł konsensusu
Zyski Develii wyższe od prognozowanych
Trzeci kwartał w Develii przebiegł spokojnie i również powyżej konsensusów. Zysk netto spółki w III kw. wyniósł niespełna 35 mln zł, co jest większym wynikiem wobec 29 mln w ubiegłym roku. Spadek odnotowano w przychodach, które w III kw. wyniosły 200,5 mln zł, wobec 219,6 mln zł w analogicznym okresie ub.r. Jednak wciąż przychody spółki są wyższe, niż zakładane przez PAP Biznes 196 mln zł. Zysk operacyjny wyniósł 50,7 mln zł, czyli niewiele więcej, niż w ubiegłym roku, ale o około 15 mln więcej, niż zakładał konsensus.
Źródło: Develia
W okresie od stycznia do końca września Develia sprzedała 1 225 mieszkań, wobec 1 500 lokali w tym czasie w 2021 r. W analizowanych miesiącach spółka przekazała 626 lokali mieszkalnych, względem 1 279 w zeszłorocznym okresie.
Develia podała w komunikacje, że działania idą zgodnie z harmonogramem, a kumulacja przypadnie na IV kw. br.
"W trzecim kwartale 2022 r. obserwowaliśmy dalsze osłabienie sytuacji rynkowej w branży nieruchomości, w tym kontekście wyniki sprzedaży Develii postrzegamy jako dobre. Dzięki zdywersyfikowanej ofercie, dostosowanej do oczekiwań klientów szukających mieszkań dla siebie i inwestorów, osiągnięcie celu sprzedażowego na 2022 r. jest realne, spodziewamy się wyniku około 1.600 mieszkań. Ze względu na harmonogram inwestycji jesteśmy w najbardziej aktywnym okresie w tym roku, jeśli chodzi o przekazania lokali, dlatego wyniki finansowe za czwarty kwartał tego roku powinny być bardzo dobre" – powiedział w komunikacje prasowym Andrzej Ośłizlo, prezes Develii.
Spółka potwierdziła również intensywne działania na rynku PRS pracując nad sfinalizowaniem pierwszej transakcji w tym segmencie. Jest to szczególnie ważne dla spółki, biorąc pod uwagę niestabilne otoczenie i wzrost kosztów finansowania.
Na koniec września grupa posiadała 409 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów. Zobowiązania finansowe na koniec analizowanego kwartału wyniosły niecałe 724 mln zł.
