Liczba ofert mieszkań na rynku wtórnym wystrzeliła, obecnie na serwisie Otodom jest ponad 150 tys. ogłoszeń. To ogromna zmiana względem stycznia br.
Media huczą o hamowaniu na rynku mieszkań. Rośnie również oferta mieszkań na rynku wtórnym. Szał na zakupy już za nami. Rośnie również liczba budów rozpoczętych przez deweloperów, pierwszy kwartał br. przyniósł budowę ponad 60 tys. mieszkań, czyli o 21,5 tys. więcej niż rok temu. Czy rosnąca oferta przyniesie spadki cen mieszkań?
Postanowiliśmy sprawdzić, jak prezentuje się sytuacją na rynku wtórnym mieszkań w Polsce.
Zobacz także: Rynek widzi perspektywy na hamowanie wzrostu cen mieszkań
Oferta mieszkań wystrzeliła
Według danych WKP Investments liczba mieszkań z rynku wtórnego dostępnych na serwisie Otodom wyniosła ponad 150 tys. i jest o krok od szczytu lipca 2022 r. Po szale wywołanym Bezpiecznym Kredytem 2%, który na wykresie widać pod koniec 2023 r i w styczniu br. przyszedł czas na chłodzenie rynku i wyczekiwanie.
Różnica w ofercie jest ogromna i wynosi około 30 tys. mieszkań. W tym czasie ceny mieszkań skoczyły na nieznane dotąd szczyty. Dla osób, które w tym czasie sprzedawały swoje mieszkania, to była żyła złota, z kole dla osób, które szukały swoich 4 ścian, w wielu miastach polski niełatwa sytuacja. Więcej o cenach mieszkań w I kw. w największych miastach naszego kraju pisaliśmy na serwisie. Z kolei łączna oferta mieszkań na Olx i Otodom jest na rekordowym poziomie.
Źródło: olxdata.azurewebsites.net
Zobacz także: Rekordowa oferta mieszkań w aglomeracji katowickiej w pierwszym kwartale
Powodów, dla których rośnie oferta mieszkań jest kilka. Przede wszystkim wygasający popyt na kredyty hipoteczne, również te po ofercie BK2%. „Popyt na kredyty mieszkaniowe zgodnie z przewidywaniami wyhamował po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Obecnie jest on niższy o około 30-40% niż w II półroczu 2023 roku, ale jednak pozostaje on wyraźnie wyższy (o 30-40%) niż w pierwszym półroczu ubiegłego roku. Pomimo obaw nie spadł on więc do poziomu sprzed uruchomienia Programu.” – powiedział dr hab. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK.
Chwilowo widać, że część osób odchodzi od pomysłu zakupu mieszkania, po pierwsze z powodu zaporowych cen, po drugie, z powodu nierozwikłanej kwestii wejścia w życie nowego programu dopłat kredyt #NaStart.
Co więcej, oferta mieszkań na wynajem jest wysoka i ma się bardzo dobrze, a stawki spadają. Jak już pisaliśmy, rynek najmu w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji. W efekcie rentowność inwestycji w lokal mieszkaniowy obecnie traci, szczególnie takiej, która została sfinansowana kredytem.
Źródło: olxdata.azurewebsites.net
Chwilowo pozostaje z zaciekawieniem obserwować, to co dzieje się na polskich rynku nieruchomości mieszkaniowych, a dzieje się sporo.
