Dostępność nowych mieszkań dynamicznie się kurczy. Od grudnia do sierpnia 2023 r. we Wrocławiu liczba nowych mieszkań do 400 tys. zł spadła o niemal 100%.
Popyt na mieszkania wystrzelił, wszyscy którzy wstrzymywali się przez ostatnie półtora roku, ruszyli na zakupy. W ekspresowym tempie kurczy się oferta mieszkań deweloperskich zwłaszcza w segmencie lokali do 400 tys. zł we wszystkich dużych miastach jak Wrocław, Szczecin i Trójmiasto donosi serwis RynekPierwotny.
„Sygnałem do startu w tym wyścigu była zapowiedź programu 'Bezpieczny Kredyt 2%'. Ponieważ miał się on pojawić w ofercie banków w lipcu, to ci, którzy na niego liczyli, zaczęli od rezerwacji mieszkań. To z kolei zdopingowało tych, którzy mogą sobie pozwolić na zwykły kredyt hipoteczny, ale nie mają szans na dopłaty od państwa. Ponadto do biur sprzedaży firm deweloperskich ruszyli posiadacze znacznych nadwyżek finansowych, którzy wstrzymywali się z zakupem mieszkań licząc na spadki cen. W efekcie popyt na nowe mieszkania eksplodował. Tymczasem deweloperzy dostarczyli w tym roku na rynek znacznie mniej mieszkań niż sprzedali. W efekcie dramatycznie skurczyła się ich oferta” – napisano w komunikacie rynekpierwotny.pl
Zobacz także: Deweloperzy zakładają, że po obniżce stóp procentowych sprzedadzą więcej mieszkań, a kursy ich akcji biją historyczne rekordy
Oferta nowych mieszkań spada
Według danych portali rynekpierwotny.pl i gethome.pl oferta mieszkań na rynku pierwotnym spada. W Krakowie pod koniec sierpnia było o 44% mniej mieszkań niż w grudniu 2022 r. We Wrocławiu o 37%, a w Warszawie 34% mniej mieszkań. Średnio w 10 największych miastach polski w ofercie deweloperów pod koniec lipca br. było ponad 47 tys. mieszkań, czyli o 27% mniej niż na koniec 2022 r.
„W lipcu oliwy do ognia dolał 'Bezpieczny Kredyt 2%'. Liczba złożonych wniosków kredytowych z miesiąca na miesiąc skoczyła o blisko 100%! Było ich tyle, ile w najlepszych miesiącach 2021 r., kiedy kredyty mieszkaniowe były rekordowo tanie” – powiedział ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl Marek Wielgo.
Najbardziej rzuca się w oczy spadająca dostępność mieszkań do 400 tys. zł, w odniesieniu do grudnia 2022 r. oferta tych lokali spadła najmocniej we Wrocławiu (-91%), Szczecinie (-70%) i Trójmieście (-68%). Najmniejsze różnice odnotowano w Lublinie i Bydgoszczy (-18%), w Łodzi oferta lokali we wspomnianym segmencie się nie zmieniła.
Sprawdziliśmy jak zmieniła się od początku roku oferta mieszkań z ceną do 400 tys. zł w największych miastach.
— rynekpierwotny.pl (@rynekpierwotny) September 19, 2023
Wrocław-91%
Szczecin-70%
Trójmiasto-68%
Warszawa-60%
Kraków-53%
Poznań-50%
Aglomeracja Katowicka (GZM)-26%
Lublin-18%
Bydgoszcz-18%
Łódź 0%… pic.twitter.com/UULXmncly5
W przypadku lokali od 400 do 700 tys. zł najszybciej schodzą mieszkania w Krakowie i Warszawie, od grudnia do końca sierpnia oferta deweloperska zmniejszyła się tam kolejno o 62% i 50%.
Analiz ciąg dalszy. Dzisiaj przyjrzeliśmy się zmianom jakie od początku roku (porównanie XII'22 vs VIII'23) zaszły w ofercie lokali deweloperskich, w segmencie od 400 do 700 tys. zł.
— rynekpierwotny.pl (@rynekpierwotny) September 20, 2023
Łódź+ 34%
Szczecin+ 15%
Bydgoszcz+ 13%
Lublin+ 11%
Poznań+ 2%
Aglomeracja Katowicka… pic.twitter.com/HZ3UCkbuax
Liczba oferowanych mieszkań w popularnych serwisach
Przyjrzeliśmy się, jak wygląda dostępność mieszkań na sprzedaż na popularnych serwisach internetowych, takich jak Olx i Otodom. W całej Polsce obecnie w ofercie portalu Olx jest ponad 37 tys. mieszkań, rok temu było ich ponad 41 tys.
W Warszawie najwyższą ofertę odnotowano w połowie września 2022 r., kiedy na portalu Olx było dostępnych ponad 4,4 tys. mieszkań, obecnie jest ich 2,7 tys. Bardziej imponujący spadek ofert zaobserwowano na Otodom, gdzie w połowie września ubiegłego roku w ofercie było ponad 21 tys. lokali, dziś dostępność spadła poniżej 12 tys. mieszkań. Podobny, duży spadek oferty obserwujemy również w Krakowie.
Liczba oferowanych mieszkań na Olx i Otodom w Warszawie
Liczba oferowanych mieszkań na Olx i Otodom w Krakowie
Źródło olxdata.azurewebsites.net
