Rok do roku w I połowie 2022 liczba sprzedanych mieszkań w Lokum Deweloper, który działa na terenie Krakowa i Wrocławia, spadła o 50%. Spółka już podjęła decyzję o wstrzymaniu wszystkich nowych inwestycji. W wyniku tego planuje również zwolnienia pracowników, zwłaszcza tych którzy będą schodzić z placów budowy po zakończeniu jeszcze trwających inwestycji.
Wrocławski deweloper działający również na rynku krakowskim zaprezentował wyniki po I półroczu br. Sprzedaż spółki spadła o ponad 50% r/r, powodem jest brak klienta kredytowego. Skonsolidowane przychody grupy ze sprzedaży wyniosły ponad 56 mln zł, gdzie jeszcze rok wcześniej było to niecałe 159 mln zł. Spadek sprzedaży zarząd uzasadnia drastycznym ograniczeniem dostępu do kredytów hipotecznych, który ich zdaniem może potrwać nawet dwa lata.
Zobacz także: Rynek kredytów mieszkaniowych nie osiągnął jeszcze dna - Rogowski, BIK
Drastyczny spadek sprzedaży mieszkań
Lokum Deweloper w pierwszym półroczu 2022 r. odnotował 53% spadek sprzedaży mieszkań r/r, podpisując 177 umów deweloperskich i przedwstępnych.
Źródło: Lokum Deweloper
Według danych spółki do końca czerwca przekazanych zostało 91 lokali, co jest 70% spadkiem względem analogicznego okresu 2021 r. Potencjał zrealizowanych inwestycji na 2022 r. jest na poziomie 60%.
W II kw. Lokum wprowadziło do sprzedaży 341 lokali, poszerzając swoje oferty we Wrocławiu i Krakowie. Na koniec czerwca w sprzedaży grupy pozostało 724 lokale, w tym 352 to mieszkania, których zakończenie budowy jest planowane do końca 2022 r.
Spółka wciąż dysponuje bogatym bankiem ziemi, który pozwala na realizację 16 tys. lokali i wynosi 84 ha. Jednak nowe inwestycje na ten moment są wstrzymane.
Zobacz także: Spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę, ale również rozpoczętych nowych inwestycji
Lokum Deweloper nie chce uruchamiać nowych projektów
Podczas konferencji wynikowej zarząd Lokum Deweloper poinformował, że pierwszy raz w historii nie będą uruchamiać kolejnych projektów mimo, że byliby to w stanie zrobić. Oczywiście powodem jest niski popyt wynikający z sytuacji potencjalnych kredytobiorców.
„Pierwszy raz w historii spółki, mamy sytuację w której to my nie chcemy uruchamiać nowych inwestycji, ze względu na złą sytuację klientów.”
Zarząd stwierdził również, że nie przewiduje obniżek cen oferowanych mieszkań ponieważ nie pokryją kosztów ich budowy. Zauważył też, że że inne spółki deweloperskie podzielają ich podejście do obecnej sytuacji rynkowej i także wstrzymują planowane budowy i inwestycje.
„Po tej cenie co dzisiaj sprzedajemy mieszkania, trudno byłoby zbudować to samo mieszkanie w tej chwili. Ten stan może potrwać nawet dwa lata.”
Sytuacja spółki może się nieznacznie poprawić pod koniec bieżącego roku, a jest to związane z finalizacją dwóch projektów, w których mieszkania zostały sprzedane wcześniej. Dlatego też zarząd spółki przewiduje, że pod koniec roku sytuacja finansowa Lokum Deweloper będzie umiarkowanie dobra.
„Sytuacja na koniec roku będzie dużo lepsza, ale wiąże się to z finalizacją inwestycji we Wrocławiu i Krakowie.”
Ciężki okres spółek deweloperskich, szczególnie tych mniejszych, wynika ze wzrostu stóp procentowych, a co za tym idzie ciężkiej sytuacji kredytobiorców. Rekomendacja S wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF) również nie poprawia tej sytuacji.
