Tylko w ciągu ostatniego miesiąca zdolność kredytowa w przypadku finansowań hipotecznych wzrosła o 80 tys. zł. To w dużej mierze zasługa ostatniej decyzji Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) o złagodzeniu bufora bezpieczeństwa w przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu.
Kwiecień br. to już kolejny miesiąc, który przyniósł poprawę zdolności kredytowej dla szukających mieszkania. W ciągu miesiąca zdolność kredytowa przeciętnej 3-os. Rodziny wzrosła o 15%, czyli 80 tys. zł. Co więcej, prognozy sugerują, że w ciągu kilku miesięcy Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zacznie obniżać stopy procentowe, to kolejny czynnik, poza Bezpiecznym kredytem, który ułatwi dostęp do hipotek.
Zobacz także: Sprzedaż mieszkań w Polsce odbija. W 1 kwartale 2023 roku wzrosła o 34% kwartał do kwartału
Zdolność kredytowa rośnie
Według danych HRE Investment Trust, zdolność kredytowa przeciętnej 3-os. Rodziny z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych wzrosła w ciągu miesiąca o 80 tys. zł (15%). Odnotowany wzrost jest najwyższy od kilku miesięcy.
Dla lepszego zobrazowania skali, zdolność kredytowa od lipca 2022 r. wzrosła o 53%, z niespełna 400 tys. zł, do ponad 600 tys. zł. Na podobną kwotę, bo 700 tys. zł kredytu mogliśmy liczyć pod koniec 2021 r., przed rozpoczęciem cyklu podwyżek stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego (NBP).
Prognozy również są bardzo korzystne i jeśli zostaną zrealizowane, to możemy oczekiwać dalszych pozytywnych zmian na rynku kredytów mieszkaniowych oraz obniżenia rat hipotek.
„Jeśli wszystkie prognozy i zapowiedzi zostaną zrealizowane, to możemy oczekiwać dalszej poprawy na rynku kredytów hipotecznych. Przecież w lipcu uruchomiony ma zostać rządowy program tanich kredytów dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. To powinno bankom przynieść lawinę wniosków kredytowych.” – napisali Oskar Sękowski i Bartosz Turek HREIT.
Zgodnie z przewidywaniami pierwszych spadków stóp procentowych możemy się spodziewać już w drugiej połowie br., chociaż oficjalne projekcje wskazują raczej na przełom 2023 i 2024 roku.
„Notowania kontraktów terminowych na stopę procentową (FRA) sugerują, że takie decyzje mogą zapaść już nawet w drugiej połowie bieżącego roku, choć oficjalnie mówi się raczej o przełomie 2023/24. Przy tym wszystkim trzeba jednak pamiętać, że zarówno rynkowe notowania jak i prognozy bywają zmienne i zależą od wielu czynników takich jak: bieżąca sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy geopolityczna.” – czytamy w analizie HRE Investment Trust.
Zobacz także: Stopy procentowe powinny pozostać na razie na niezmienionym poziomie. Prognozy na kolejne posiedzenia RPP
Sporo ofert dla rodziny z przeciętnym dochodem
W kwietniu br. wiele instytucji bankowych oszacowało zdolność kredytową, dla trzy osobowej rodziny z dwoma średnimi krajowymi (9 876 zł netto), na poziomie ponad 600 tys. zł.
Na ten moment, według danych HRE największe finansowanie moglibyśmy uzyskać w Banku Pekao (ponad 650 tys. zł), w Alior Banku można liczyć na 620 tys. zł, a w placówkach PKO ponad 613 tys. zł. Najmniejszy kredyt mieszkaniowy wspomnianej rodzinie oferuje BNP Paribas (475 tys. zł).
